Novo polo de alto padrão na Zona Norte de São Paulo, a Avenida Braz Leme vem chamando a atenção. Com fácil acesso à Marginal Tietê, canteiro central arborizado, ciclofaixa e espaço para pedestres, tornou-se em um parque linear de quase 4 quilômetros, favorecendo a mobilidade e o lazer dos atuais e futuros moradores do bairro de Santana.
Como os do residencial Natus Braz Leme, da incorporadora AW Realty. Sua construção está programada para ser entregue em agosto deste ano. Concebido pela Athié Wohnrath e com projeto paisagístico assinado pela Mera Arquitetura Paisagística, o empreendimento de alto padrão possui 5.645,60 m² de área de terreno
São 2 torres com 2 subsolos, 2 sobressolos (mall), térreo e mais 8 pavimentos residenciais. Os apartamentos variam de 75 m2 a 255 m2 – 2 e 3 dormitórios (de 1 a 3 suítes) –, e traz o conceito de casas suspensas com lindos jardins verticais.
Em recente reportagem para o jornal O Estado de São Paulo, Cláudio Carvalho, CEO da AW Realty, comentou sobre a grande valorização da região: as pessoas querem ficar mais perto da marginal, pela facilidade na saída para trabalhar, e também ter acesso à vista exclusiva proporcionada pelo próprio parque linear e pelo Campo de Marte.
Morador de Santana há 30 anos, o empresário destaca que a revitalização da Avenida Braz Leme – entregue à cidade em 1970 – chamou a atenção sobretudo do mercado imobiliário residencial e de escritórios nos últimos anos mesmo com a limitação de altura dos prédios.
Aliás, esse é um dos motivos para a Braz Leme ser tão atraente. Por causa do aeroporto, atualmente os prédios mais altos não passam de 16 ou 18 andares, o que eleva a exclusividade de morar na avenida.
A pedido do Estadão, a empresa de consultoria imobiliária Binswanger fez um levantamento e constatou que a região, nos últimos 10 anos, recebeu 737 nos apartamentos distribuídos em seis projetos residenciais verticais: destes, três são de alto padrão. E mais: 94% já foram vendidos.
Quanto a valores, de acordo com a matéria publicada no último 12 de julho, o preço médio dos apartamentos usados em Santana é de R$ 1,7 milhão, com tamanho em torno de 121 m2, resultando em R$ 14 mil por m2.
Já dados da consultoria de inteligência Brain indicam que o preço dos imóveis novos subiu 10,5% nos últimos 12 meses (terminados em maio), alcançando a média de R$ 12,5 mil por m². O valor médio dos imóveis também avançou 4,2%, chegando a R$ 686,9 mil, enquanto a metragem média caiu 5,2%, mostrando a chegada dos compactos à Santana.
De olho nesse nicho, a incorporadora anuncia mais um projeto imobiliário. Sem nome definido, o empreendimento terá unidades entre 30 m2 e 65 m², com preço estimado de R$ 15 mil a R$ 16 mil o m².
A nova empreitada terá andares com escritórios, visando aos jovens que desejam morar na avenida e a investidores do mercado imobiliário, que estão de olho na crescente valorização do bairro, que oferece comércios e serviços de primeira linha, incluindo renomados restaurantes, supermercados e pet shops, além centros médicos e laboratórios de excelência.